南澳房价这些地区5年翻倍； 阿德租金首次超越墨尔本！（组图）

南澳过去五年房价翻倍的地区！

根据《Propertyology》最新发布的报告显示，在过去五年中，南澳有两个地区被评为全国房价增长最快的地区，另有四个地区的房价在过去五年中翻了一番。

Propertyology研究主管Simon Pressley列举了过去五年表现优异或欠佳的郊区，并指出Murray Bridge是过去五年全国表现最好的三个地区之一（价值增长110%），并将阿德莱德评为年度全国最佳三大首府之一。

过去五年，这里的房价上涨了80%。

根据这份报告，在过去五年中，Murray Bridge、Mount Gambier、Copper Coast (Kadina) 和 Port Pirie 的房价涨幅均超过100%——全国范围内仅有29个地区在过去五年中实现了这一目标。

自2020年1月以来，这29个乡镇的房价中位数在五年内翻了一番，其中许多乡镇的粮食生产和自然景观十分突出。

相对实惠的住房、当地住房供应极度紧张、农业综合企业和资源行业是明星房地产市场中的共同特征。

房地产市场表现的最大重要因素始终是当地的经济状况。

因此，毫不奇怪，这29个乡镇、自治市和城市都位于过去五年中大部分时间经济状况最好的四个州内。

昆州的Lockyer Valley和西澳的Port Hedland也跻身地区表现最佳之列，而珀斯和布里斯班则被评为另外两个表现最佳的首府城市。

北领地Alice Springs仅增长9%，被评为表现最差的城市，而墨尔本则是全国表现最差的首府，房价仅上涨了20%。

Harris Real Estate在《2025 Harris Report》中指出，2024年是澳大利亚房地产市场在持续经济挑战中展现韧性的里程碑。

尽管生活成本高企，现金利率长期处于低位，但房地产市场表现出了强大的适应力。

年初，购房需求可能会继续承压，导致年初房价出现小幅下跌——由于购房者的负担能力有限且借贷能力受限，他们面临着巨大的障碍。

然而，一些因素可能会改变这一态势——任何降息或定向刺激措施都可能引发需求并推动价格上涨。

阿德莱德房租中位数首次超过墨尔本！

据悉，PropTrack和REA集团2024年第四季度的租金报告显示，阿德莱德的周租金中位数现已达到580澳元，超出墨尔本的周租金10澳元。

但报告显示，阿德莱德竞争激烈的租赁市场正在趋于缓和，阿德市区和南澳偏远地区的房价在过去一个季度内均保持0%的稳定变化，且房源数量在截至12月的这一年里有所增加。

尽管如此，阿德莱德的周租金仍比去年同期高出7.4%，而南澳偏远地区租金则上涨了8.1%。

过去一个季度每周租金中位数增长不足，部分原因可能是南澳房源增加。

今年新出租房源增长了13.2%，出租房源总数增长了22.1%，增幅位居全国第二，仅次于墨尔本。

REA集团经济部执行经理Angus Moore表示，阿德莱德和南澳的租赁表现反映了全国许多其他市场的表现。

"在2024年，我们看到租金价格增长放缓，房源供应增加，这表明租房者的条件正在逐渐开始缓解。"

"虽然2024年12月的租金价格年增长率为6.9%，超过了通货膨胀率和工资增长率，但我们确实看到租金价格增长速度放缓到2023年的一半以下，这是自2021年底以来最慢的年度增长率。"

"全国租金增长放缓的主要原因是过去一年首府市场趋于缓和；与此同时，偏远地区租金增长超过了首府城市，供应进一步收紧。"

"尽管租金压力有所缓解，但市场仍然比疫情前紧张得多，供应仍然紧张。预计2025年租金将继续上涨，但速度会放缓。"

报告显示，南澳偏远地区的新房源数量在全国领先，新出租房源比上一年增加了37.2%，同期区域出租房源总数增加了9.4%。

这一增长导致租房市场竞争减少，阿德莱德的需求在全国范围内下降幅度最大，达到32.4%，导致房屋平均闲置18天才能租出。比去年多出两天。