内地一线城市租金跌！北京、上海房租重回2015年（组图）

内地经济消费疲软，随民众收入下降，导致多地房租行情大幅回落。据经济大数据平台Wind的数据显示，北京、上海、深圳等内地一线城市的房租已跌回2015至2017年的水准，而广州、成都、天津等城市的房租更回落至2010年代初期。

内地财经媒体《智谷趋势》报道，北京、上海、深圳的租金水准已降至2015至2017年间的价格，广州回落至2014年，成都跌回2018年，天津则更低，已回到2010年的水准。

今年以来，全国房租仍在持续下降，市场租赁周期拉长，空置率上升。根据58安居客研究院的数据，1月全国40个主要城市的平均挂牌租金环比下跌1.2%，租赁房源的平均挂牌周期为51.9天，比上月延长6.9天，显示即使房租下降，房子仍难以出租。

《智谷趋势》分析，房租下降的主要原因之一是民众收入预期低迷。据中国媒体此前报道，2024年共有15个省份公布财产净收入增速，其中北京、江苏等5个省市出现负成长，并且北京的财产净收入在过去三年持续下降，影响租房市场需求。

另一个房租下跌的因素是保租房（保障性租赁住房）的大规模供应。保租房由当地政府集资建设，以较低价格出租给符合申请条件的住房困难群体，进一步压低了市场租金水准。

报道指出，房租下跌对租客而言可能是好消息，但在经济不稳定的情况下，许多年轻人选择「向下换房」，降低居住成本。

根据中指研究院的调查，60%的受访租客表示，租约到期后有换房计划，主要原因包括市场租金下降，希望搬到更便宜的房屋，以及工作变动和收入预期下降。这显示，在经济前景不明朗的背景下，即便租金走低，租户仍趋向于更保守的消费模式。