澳洲20地房价即将触底反弹！华人聚居区上榜，专家：现在是买房黄金期（组图）

RealEstate网站3月1日报道，墨尔本20个城区的房价已经触底，并有望在2025年回升，因为降息提振了购房者的信心。

虽然专家警告不要试图把握市场时机，但现在准备采取行动的人，可能会在Mentone、South Yarra、Sunshine和Craigieburn获得意外之财。

Suburb Data的数据还显示，现在也是墨尔本外北区Kalkallo的黄金购房时间。

（图片来源：RealEstate）

Suburb Data根据供需比例对澳洲各个城区进行了研究，这一结果是通过一系列指标确定的，包括，线上房源参与度、房屋出售的平均时长、清盘率和房源数量等。

这些数字与最近的房价增长轨迹形成了鲜明对比。

如果房价下跌放缓，需求增长，供应萎缩，则这一城区将被标记为“触底反弹”。

该机构对各个城区的价格增长的有利程度进行打分，满分为100。

（图片来源：RealEstate）

墨尔本多个公寓市场的得分超70，包括排名第一的Mentone、South Yarra、Sunshine、Forest Hill、Craigieburn、Altona、Richmond、Newport、Laverton和华人聚居区Docklands。 

PropTrack的数据显示，这些区的房屋中位价从Craigieburn的40.4万澳元到Forest Hill的74万澳元不等，虽然South Yarra一套三居室公寓的中位价为138万澳元，而Richmond一套同等大小独立屋的中位价为118.95万澳元。

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Suburb Data的分析师Jeremy Sheppard表示，墨尔本多地出现触底迹象，表明这里的房市面临更高的下跌风险。

“它们可能不会立即恢复增长，但这些城区的需求至少开始再次回升，下跌的速度正在放缓。房价可能会短暂上涨一段时间，但这些城区的情况表明，下跌正在结束。”

墨尔本的购房者权益倡导者Emily Wallace指出，Mentone为首次职业者和投资者提供了绝佳的机会。这里靠近海滩、火车站，并毗邻Southland购物中心。

（图片来源：RealEstate）

她说，精品街区的公寓通常比大型综合体更受欢迎。

“相较South Yarra的公寓，人们往往更喜欢传统的老式大公寓，因为他们不想住在鞋盒里。”

Ray White – The Bayside Group的Greg Brydon表示，Mentone的公寓和联排别墅深受首次职业者及大房换小房者青睐。

他说，Mentone知名的学校也使这里受到年轻家庭的欢迎。“这里的可负担性较高，与15分钟路程半径内的其它房产相比，仍可以享受到很高的性价比。”

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尽管2021年和2022年的疫情封锁让房价普遍持平，但有迹象表明，目前房价正在回升。

“我们预计，未来的平均增幅将达到7%至10%，甚至可能超过同比增长率。”

墨尔本房价即将反弹的城区：

Mentone (units): $607,500

South Yarra (units): $550,000

Sunshine (units): $403,500

Balaclava (units): $555,000

Officer (units): $497,500

Notting Hill (units): $347,500

Forest Hill (units): $740,000

Craigieburn (units): $404,000

Altona (units): $700,000

Richmond (units): $573,500

Heidelberg Heights (units): $712,500

Glen Iris (units): $747,500

Lilydale (units): $590,000

Port Melbourne (units): $720,000

Newport (units): $737,000

Laverton (units): $520,000

Kalkallo (houses) $637,072

Southbank (units): $600,000

Docklands (units): $615,000

Surrey Hills (units): $873,000

（Joy）