澳洲最新租房报告出炉！悉尼人压力最大，墨尔本比阿德还便宜（组图）

全澳的租房负担能力已跌至历史新低，但有一个州却成为租房者的避风港。

据RealEstate网站报道，REA Group租房负担能力报告现实，截至2024年12月的六个月中，租房负担能力降至新低。这是自2008年有记录以来，各收入家庭可负担出租房数量最少的一次。

（图片来源：RealEstate）

尽管2024年租金增长放缓且大多数首府城市的出租房供应有所改善，但报告发现，负担能力的恶化仍然是由近年来租金显著增长所致。

租金的迅速上涨超过了收入增长，这意味着普通收入可负担得起的出租房比例缩小。中等收入家庭只能负担起realestate.com.au上36%的出租房，前提是房租花费不超过税前收入的25%。

租房最实惠的地方

虽然分析显示租房难度越来越大，但报告显示一个州的租房者比其他地方稍微轻松一些，那就是维州。

中等收入家庭能够负担realestate.com.au上54%的出租房。报告作者兼REA Group经济学执行经理Angus Moore表示，“这是最近才发生的变化，因为在2016-17年，维州还是租房者第二难以负担的州。”

“这一相对负担能力的变化反映了自2020年以来，墨尔本的租金增长速度远不如全澳其他地区。”

墨尔本中位租金为每周570澳元，比阿德莱德每周便宜10澳元，而维州的收入水平比南澳高出24%。

但即便维州是租房者的最佳选择，其负担能力近年来也有所恶化，家庭能负担得起的租住房比例自2011-12年以来最小。

租房最昂贵的地方

报告发现，在新州租房最具挑战性，自疫情高峰期2020-21年以来快速恶化。这主要是因为悉尼是全国最昂贵的租房市场，其中位租金价格为每周730澳元，比第二贵的城市珀斯贵出80澳元。

报告指出，在realestate.com.au上发布的出租房中，只有约四分之一是新州中等收入家庭所能负担得起的。

紧随其后的是南澳，成为租房者负担能力第二差的州，而南澳在疫情前几年还是租房者负担能力第二好的州。

（图片来源：RealEstate）

与2020年3月相比，阿德莱德的租金飙升了55%，远远超过了收入增长。塔斯州、西澳和昆州的租房者负担能力也有所下降，但各州之间租房负担能力差异不大。

年轻人和低收入租房者面临更大困难

在15-34岁之间的年轻家庭中，租房负担能力尤为困难。报告指出，其中多数家庭以租房为主。

仅19%的出租房对中等收入的15-24岁家庭是负担得起的。由于对年轻家庭来说租房是如此困难，许多人选择更长时间与父母同住，或者住在大家庭中。

（图片来源：RealEstate）

与此同时，较为实惠房源的租金上涨最快，这对低收入租房者造成更大压力。报告指出，自疫情以来，生活方式的改变以及许多人利用远程工作安排搬离更昂贵城市的趋势，推动了这些市场的租金快速增长。

（Gina）