最高5年涨101%！澳多地房价大幅飙升，表现最亮眼的竟不是悉尼（组图）

《悉尼晨锋报》3月14日报道，自新冠疫情爆发的5年来，普通房产的价值飙升，与早期房价下跌20%以上的预测背道而驰。

中等规模首府城市的房价涨幅较强于悉尼，而悉尼的房价涨幅又强于墨尔本。

同期，工资涨幅不到房价的一半，使得住房可负担性恶化。

CoreLogic的数据显示，自2020年3月以来，悉尼典型房产的价值上涨了35.8%，即38.6万澳元。典型公寓为9.9%。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

墨尔本的房价上涨了12%，即超9.8万澳元，公寓为0.7%。

布里斯班的房价上涨了70%，即超40.2万澳元。珀斯的房价上涨了77.8%，即近36.8万澳元。

这与疫情初期形成鲜明对比，当时经济学家预测由于失业率高企，房价将大幅下跌。

CoreLogic的Tim Lawless表示：“有很多‘天要塌下来’类型的预测，但这是完全合理的，也是意料之中的，因为我们正进入一个极度不确定的时期。”。

“你无法真正预测到政策反应会是什么，以及消费者会如何反应。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

房价涨幅最大的地区是南澳的Murray Bridge，自2020年3月以来上涨了101%，至49.6万澳元。

昆州Kingaroy和西澳Geraldton分别上涨了95.6%和94.4%。

Lawless还表示，悉尼的复苏处于中等水平，但涨幅金额与一些中等规模的首府城市类似。

墨尔本的回报率没有那么高，因为许多墨尔本人在疫情封锁期间离开了，再加上最近上调的土地税阻止了投资者，他们转而涌向资本增长更强劲的城市。

AMP的首席经济学家Shane Oliver是预测2020年3月房价大幅下跌的人之一，因为疫情似乎可能会增加失业率，迫使家庭出售房产。

但在低利率导致房价飙升之前，联邦政府和澳联储的政策回应以及银行的抵押贷款假期保护了家庭。

Oliver认为，这就是预测的问题所在。“这却取决于你当时知道的事情，然后事实发生了变化，你必须改变你的预测。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

澳新银行的高级经济学家Adelaide Timbrell补充道，疫情封锁迫使许多家庭存钱，因为他们不能像往常一样外出消费。

“那些有高收入的稳定工作，且能居家办公的人都存了钱。在很多情况下，这些人要么是业主，要么是潜在的购房者，更有可能失业的人大多都在租房。”

从那时起，结构性的低失业率增加了可以为买房而存钱的工人数量。

与此同时，新房建设变得不太可行，布里斯班、阿德莱德和珀斯的人均住房数量有所下降，而悉尼，尤其是墨尔本，的人均住房数量有所增加。

澳新银行预测，今年房价将上涨约1%。

“能负担得起这种上涨的人越来越少，一般来说，房价不会长期保持这种势头。”

（Joy）