墨尔本卖房最亏的地方，华人豪区高居前列，第一彻底拉完了（组图）

房价下跌

悉尼和墨尔本楼市下行压力正在加大。

最新研究显示：

未来一年悉尼房价最高可能下跌7%，墨尔本跌幅甚至可能达到8%。

与此同时，一些高密度公寓集中的城区已经出现大量亏损出售案例。

房地产研究机构Cotality最新发布的Pain and Gain Report显示：

今年第一季度，全澳96%的房屋出售仍然实现盈利，创下自2025年底以来最高水平。

卖房业主的中位盈利达到创纪录的37.7万澳元。

不过，这份数据反映的是长期持有者过去几年积累的账面收益，并未体现近期市场快速降温带来的影响。

Cotality研究主管Gerard Burg表示：随着房价开始下跌，未来卖房获利将变得越来越困难。

他说：未来盈利的路径已经不像此前那么清晰。我们正进入一个下行周期，全国房价预计都会出现下跌。

他预计：本轮调整可能持续9至12个月，而悉尼和墨尔本实际上已经率先进入下跌阶段。

Burg认为：本轮楼市转弱主要受到多个因素共同影响，包括住房负担能力恶化、贷款压力上升，澳洲联储连续三次加息、中东局势推高生活成本，以及联邦预算中的税务改革。

他说：这些因素共同削弱了需求。虽然很难准确判断各因素影响有多大，但我认为利率仍然是最关键的因素。

值得注意的是，并非所有地区都能保持盈利。亏损出售最集中的区域，几乎全部出现在高密度公寓供应大量增加的城区。

墨尔本市中心第一季度有45.1%的房屋交易出现亏损，位居全澳之首。

随后依次为：

• Stonnington：30.2%

• Port Phillip：23.3%

• Yarra：22.8%

• Boroondara：18.9%

Gerard Burg表示：这些地区普遍存在大规模公寓开发项目集中入市的问题。大量新增供应以一种非常集中的方式进入市场，对价格形成了明显压力。

在墨尔本CBD，接近49%的公寓转售出现亏损。

不过，Burg指出：虽然亏损案例很多，但不少业主实际亏损金额并不算特别巨大。

房地产网站Domain周四发布的《FY2027房价预测报告》也进一步强化了市场悲观预期。该机构预计，到2027年6月：

• 悉尼独立屋价格可能下跌3%至7%

• 墨尔本独立屋价格可能下跌4%至8%

如果按照最大跌幅计算：悉尼房价中位数可能下跌约12.2万澳元，降至162万澳元。墨尔本则可能下跌8.4万澳元，中位价跌至96.6万澳元。

Domain首席住宅经济学家Nicola Powell表示：悉尼和墨尔本市场的降温其实早在联邦预算出台前就已经开始。

她认为：负扣税和资本利得税改革更多只是影响投资回报率，而不会直接决定房价走势。

Nicola Powell说：市场其实已经开始向买方倾斜，特别是在悉尼和墨尔本。我认为税务改革更像是压垮市场的最后一根稻草。

不过，并非所有城市都将同步下跌。Domain预计：

• 布里斯班房价上涨3%至7%

• 珀斯上涨5%至9%

• 阿德莱德上涨4%至8%

尽管仍保持增长，但相比过去几年两位数甚至超过20%的涨幅，这些城市的升温速度已经明显放缓。

Powell表示：这个市场正在踩下刹车。中等规模州府城市供应不足，部分抵消了加息带来的冲击，但也无法完全避免降温。

相比独立屋市场，公寓市场的表现可能稍好一些。由于首次置业买家持续寻找价格更低的住房，悉尼和墨尔本公寓价格未来一年预计将在下跌3%至上涨1%之间波动。

目前主要银行的预测与Domain较为接近。NAB预计今年悉尼房价下跌6%、墨尔本下跌7%。Westpac则预计悉尼下跌3%，墨尔本下跌4%