澳此地将全面取消印花税，专家却泼冷水：恐推高房价（图）

一名前澳联储经济学家预测，为所有首次置业者取消印花税，只会推高更可负担的新兴城区的房价。

报道称，首都领地将于7月1日成为首个免除所有首次置业者印花税的领地，新规不会设置价格上限，也不会要求首次置业者必须购买全新房产。

这项动辄数万澳元、被诟病已久的转让税一旦取消，省下的钱相当于一辆新车或一次出国旅行。

首都领地将首次购房者免税政策作为税制改革的核心一环。

然而，澳联前高级研究主管 Peter Tulip 表示，免除预付印花税实际上是一种“需求侧刺激”。

“虽然这并非一比一的等额转化，但确实会促使首次置业者在新兴城区等中低价市场表现得更加激进，从而推高报价。”

Tulip 警告称，这种刺激如同所有需求侧政策一样，必然会给房价带来上行压力。

“虽然这一变化确实帮到了少数买家，但对于绝大多数人来说，反倒加剧了整体购房的可负担性困境，尤其在首次置业者活跃的新兴城区，其负面连锁反应将尤为突出。”

根据新政细则，在堪培拉购买中位价60万澳元公寓的买家，将直接节省15,677澳元的印花税，或节省自住业主原需缴纳的12,685澳元优惠税。

与此同时，所有购买全新公寓的自住业主也同样免征印花税。

而购买中位价100万澳元独立屋的首次购房者，可直接节省39,516澳元的印花税（或是36,524澳元的自住优惠税）。

相比之下，邻近的新州政策则显得保守许多——一对首次置业夫妇在新州购买同样100万澳元的房产，仍需向州政府缴纳41,217澳元的税款。

目前，新州仅对低于80万澳元的房产提供全额印花税豁免。

但在房价较高的悉尼，这一价格区间内的房源极为有限，买家往往只能选择公寓，或被迫前往偏远地区购买独立屋。

对于80万至100万澳元之间的房产，新州仅提供部分阶梯税率优惠。

事实上，新州曾在2012至2017年间推出过针对新房的免税政策，但因当时缺乏有效的自检认证机制，导致大量新建公寓频爆质量漏洞，最终该方案未能持续。

在其它州方面，昆州也于2025年5月采纳了类似措施，除对购买新房和空地的首次置业者实行全额免税外，购买70万澳元及以下的二手房可全额免缴印花税，购买70万至80万澳元二手房可享受递减式的优惠税率。

此外，前新州联盟党政府曾在2022年预算案中尝试过更为彻底的改革，允许首次购房者在一次性印花税与按年缴纳土地税之间进行选择，但该政策在2023年工党政府上台后随之被废除。

尽管这类改革频繁遭遇阵痛，Peter Tulip 仍乐观地认为，首都领地全面取消首次购房者印花税的尝试，实际上是各州向“土地税取代印花税”这一长期转型迈出的重要一步。

他坦言：“虽然这些变革推广开来的过程长得令人沮丧，且充满了始料未及的阻碍，但这种长期趋势终究会普及开来。”