澳洲老宅拍出$228万！10名竞拍者展开“抢房”大战，超底价$23万成交

一名开发商在周六的拍卖中以228万澳元竞得North Epping一栋住宅，并计划将其推倒重建。这场竞拍中，另外两名同样打算重建的竞标者最终败下阵来。

位于Grigg Avenue 4号的这幢三居室房屋底价为205万澳元，挂牌指导价为195万澳元。需要说明的是，法律并未规定卖家底价必须与房产指导价保持一致。

当天上午，10名注册竞拍者冒着严寒到场，其中7人是自住业主，他们看中的是这幢建于1960年代、保持原始状态的房屋，希望能加以翻新。

满怀希望的购房者们冒着严寒参加了周六在North Epping举行的拍卖会。图片：George Chan

这处房产是悉尼本周539套计划拍卖房源之一。

竞标以190万澳元起拍后，场面很快缩小至三方角力，他们都打算将这块近740平方米的地块重新开发为双户住宅。经过三轮每次加价5万澳元的快速出价，该房产被宣布on the market。随后加价幅度逐步收窄，先降至每次2万澳元，再到每次1万澳元，最后几轮甚至只加5000澳元。

最终中标者当时正在泰国度假，由一名买方代理代其出价。卖家是一位退休人士，其父亲60年前亲手建造了这座房子，如今她计划搬到西澳，以便与侄女住得更近。

卖家计划搬到西澳。图片：George Chan

McGrath的中介Betty Ockerlander表示，该房产19米的临街面加上地处街道高处的优越位置，使其非常适合重新开发。

注册竞拍的自住业主们本被这栋房屋的宁静环境、以及地处Cheltenham Girls' High和Epping Boys' High学区的位置所吸引，但最终都因价格过高而出局。

中介称该房产“非常适合重新开发”。图片：Domain

Ockerlander坦言，这一超出预期的成绩来之不易。“我干这行32年了，之前也见过这种周期，”她说，“你只需要在买家方面多花心思，必须主动去追逐买家。”

Camperdown：39轮出价拉锯，工人小屋以146.5万澳元成交

在Camperdown，一栋位于宽阔绿树成荫街道上的两居室工人小屋，经过一场快速出价大战后，以1,465,000澳元的价格售出。

这套位于Hopetoun Street 20号的房屋底价与指导价一致，均为140万澳元。共有三名竞标者注册，但其中一人因贷款问题于周五晚上退出。

剩下两名自住业主之间展开了长达39轮的拉锯战。竞价从1,255,000澳元起拍，以每次25,000澳元的幅度递增，直到拍卖师Edward Riley宣布该房屋on the market。

随后加价幅度逐渐收窄，先是每次5000澳元，再到1000澳元，最终成功一方以一笔5000澳元的加价拿下这处房产。

这处房产为遗产房，买方由其父亲代为出席拍卖，计划入住前先进行翻新。

中标者计划翻新这所房屋。图片：Domain

Forsyth的中介James Snodgrass表示，这套房子的吸引力“全在于地段”——公园、Royal Prince Alfred Hospital和Newtown均步行可达。

他认为，这一结果表明当前市场为买家提供了“极好的机会”：“总的来说，市场已经下跌了10%到30%。政府告诉我们只下跌了几个百分点，但那个数据早就过时了。”

Caringbah South：8人报名逆势竞价，公园景观房加价超10万澳元成交

在Caringbah South，一栋拥有公园景观的双砖房在周六的拍卖会上逆势而上，以高出底价105,090澳元的价格售出。

位于Robin Place 29号的房屋底价为190万澳元，挂牌指导价为170万澳元，最终以2,005,090澳元成交。

一大群人聚集在这条死胡同里参加上午的拍卖会，其中8人注册竞标，6人实际参与出价。

170万澳元起拍后，出价主要以每次5000澳元的幅度递增；接近底价时，加价幅度收窄至每次1000澳元。当价格达到190万澳元、房屋被宣布on the market后，竞价再度升温，中标方在一阵5000澳元加价后，又追加5090澳元，最终锁定这处房产。

这处房产同样是遗产房。Pulse Property Agents的Luke Lombardi表示，这次出售对卖家一家而言颇为动情：“他们的父亲在那里住了45年。”

买家计划进行翻新，换掉这套原始状态房屋中鲜红的地毯、米色的墙纸和蓝色的浴室瓷砖，日后将与家人一同入住。

Lombardi坦言，这一结果超出了他的预期：“说实话，这处房产吸引的关注度确实让我感到意外。”

他表示，注册竞标者们是被安静的死胡同位置、宽敞的588平方米地块，以及这套五居室房屋坚固的骨架所吸引。

在他看来，这一结果值得谨慎乐观：“让我们希望这是市场正在反弹的一个迹象。”