悉尼天际线被彻底改写：CBD要建创纪录的82层双子塔，北悉尼再批51层

悉尼两个摩天大楼项目在不到两周内先后获批 ——CBD Castlereagh Place 双子塔和北悉尼 Walker Street 大厦，总投资超过 40 亿澳元。

一、CBD 双子塔：澳洲最高屋顶泳池

据realestate.com.au报道，悉尼 CBD Castlereagh Place 双子塔项目已正式获批。两栋 82 层住宅摩天大楼，总投资 35 亿澳元，占地 6,000 平方米。

项目由 Billbergia Group 与 Metrics CreditPartners 联合开发，建筑设计由 fjcstudio 操刀，设计总监 Richard Francis-Jones 称其为 “将改变悉尼天际线的两栋纤细住宅塔楼”。

607 套公寓涵盖单间至三房以上家庭户型。底部 8 层为 209 间客房酒店，连通 Castlereagh、Pitt 和 Liverpool 三条街交汇处的中心绿地。

最引人注目的数字：262 米 —— 这栋楼的屋顶泳池将成为全澳最高，比目前纪录保持者墨尔本 Australia 108（212 米 / 70 层）高出整整 50 米。配套设施包括高尔夫模拟器、影院、水疗中心（含冷水池和镁池）以及 500 个地下车位。

Billbergia 集团总监 Joseph Kinsella 表示，该项目将成为 “下一个伟大的城市绿洲”，对标 Barangaroo 和 Darling Quarter。

项目已于周一（7 月 6 日）获批，拆除工作已经启动。但由于挖掘深度大、地下公共交通位置复杂、项目体量巨大，预计至少需要三年半才能完工。

二、北悉尼：51 层大厦靠 “改规划” 获批

据 Urban Digest 7 月 5 日报道，北悉尼 Walker Street 153-157 号混合用途大厦也已获批。项目投资 4.955 亿澳元，51 层，296 套公寓（287 套 market 公寓 + 9 套可负担住房），配套酒店。

项目占地仅 1,928 平方米，容积率高达 27.41:1，建筑高度 177.8 米，地下 11 层，232 个车位。

该地块原本为 E2 商业核心区用地，不允许建住宅。开发商 FREECITY NORTH SYDNEY DEVELOPMENT PTY LTD 推动了一项同步改规划（rezoning），于 6 月 26 日正式通过北悉尼地方环境规划（LEP）修正案，允许在商业用地上增加 “商铺上层住宅” 用途。6 月 29 日，项目获批。

预计创造 1,734 个建筑岗位和 126 个运营岗位。

三、两个项目意味着什么

这两个项目在同一个月获批，传递的信号很明确：悉尼在向上走。

Castlereagh Place 将成为悉尼最高住宅楼。北悉尼近年从纯商业区向混合用途转型的趋势也在这栋 51 层大厦的获批中得到了延续 ——Walker Street 周边已有多个高层住宅项目在建或规划中。

但市场背景并不乐观。就在今年 5 月，悉尼拍卖清空率一度跌至 57.8%，为 2020 年以来最低。利率高企、可负担性恶化的大环境下，$40 亿级别的超高层项目获批，说明开发商和审批部门对悉尼核心地段中长期需求的判断仍然坚定。

不过对普通买家而言，CBD 和北悉尼的超高端公寓和他们的预算几乎无关。这些项目更多影响的是城市天际线、核心区人口密度、以及周边基础设施承载力 ——Castlereagh Street 和 Walker Street 的地面交通和公共交通在施工期间和建成后的压力，是未来几年的实际关注点。

（本文内容及信息仅针对澳大利亚）