澳此地清盘率年内暴跌近30%！这类房产仍能迅速售出（图）

首都领地的清盘率自今年年初以来下跌30个百分点，但业内专家对于这一跌幅是否值得警惕，意见并不一致。

Ray White的Kelsey Tracey表示，目前情况尚不严峻，未来也不太可能恶化。

Ray White的Kelsey Tracey与Stone Real Estate的Antony Damiano分享他们对清盘率下降的见解。图片：Keegan Carrol提供

“超过40%的清盘率实际上就代表着一个非常健康的市场。”Tracey说。

她表示，堪培拉人或许已经习惯了过去一段时间的高清盘率，但当时的市场显然有些过热，如今更像是在逐步回归稳定。

根据Cotality的数据，首都领地清盘率年初为64.9%，6月中旬跌至最低点，为36.8%。

此后清盘率小幅回升，连续两周维持在41.3%，并在7月第一周突破50%。

与此同时，各首府城市的综合清盘率已连续六周低于50%。

不过，Tracey仍会建议卖家选择拍卖。她表示，通过拍卖售出的房屋平均挂牌约30天，所需时间大约是通过私下协议出售的一半。

“拍卖仍然是首选的销售方式。我认为，买卖双方不应被约40%的清盘率吓到。”

“市场上仍有许多真正的买家，只是他们如今会做出更审慎的决定。”

Tracey指出，售价低于100万澳元的房屋依然能够迅速售出，而首次置业者仍是首都领地拍卖市场的主要买家群体。

她说，清盘率只是反映市场状况的一个重要指标。如果卖家过度依赖清盘率来判断当前是否适合出售，很难据此作出明智决定。

“我们这里人口流动性很大，总是有人来、有人走，也总会有人需要置换小户型。”

买方市场影响拍卖数量

Cotality近期数据显示，首次置业者在决定购买前，会花更多时间权衡各种选择。

Stone Real Estate的Antony Damiano表示，这导致首都领地的拍卖表现参差不齐，实际清盘率可能远低于统计数据所显示的水平。

“感觉有效清盘率更像是20%或30%。”

Damiano表示，首次置业者应把房产视为长期投资，而不是犹豫不决，试图等到市场周期触底后再入市。

“房产价格永远都会上涨。人们需要摆脱短期分析带来的犹豫不决。”

他还鼓励购房者将拍卖视为一种更透明的购房方式。

“不幸的是，在私下协议交易中，我们不能披露其他买家的报价。否则，你可能只需要在原有报价上再加几百澳元。”

“如果清盘率继续下降，中介也会相应减少拍卖，我们将陷入一种循环：买家会再次对缺乏透明度的私下协议感到厌烦。”

“你不知道其他报价是多少，自己的报价又受到条款限制，也更容易被别人加价截胡。但在拍卖场上，一切都是透明的。”