超6成澳人支持房价下跌！专家警告：悉墨房价恐现两位数下跌（组图）

一项新民调显示，大多数澳洲人希望房价下跌，甚至大多数房产投资者也表示支持降低住房价值。

受经济环境紧张及税务改革影响，全澳反思正经历多年来最严重的下跌。无论支持哪一政党，选民普遍都赞成采取措施压低房价。

Nine Newspapers发布的Resolve Political Monitor民调显示，61%的受访者希望房价下跌，比6月上升7个百分点。

在2252名受访者中，35%认为房价需要下跌20%住房才会变得可负担。

顶尖经济学家Christopher Joye上周表示，他认为澳洲正面对“史上最大规模的房价调整”，悉尼和墨尔本的房价或出现两位数跌幅。

他在Straight Talk with Mark Bouri播客中说，按最近三个月的数据计算，悉尼房价正以12%的年化速度下跌，墨尔本房价也正以两位数的年化速度下跌。

“因此，我们可能正面对史上最大规模的房价调整，全澳房价有记录以来最大的跌幅是11%。”

悉尼房价遭受重挫。图片来源：NewsWire／Monique Harmer

虽然并非所有专家都认同如此悲观的预测，但Resolve周二公布的结果显示，并非所有澳洲人都对这一前景感到担忧。

在降低房价这一目标上，工党选民的支持率最高，达73%，绿党选民的支持率为63%，联盟党选民的支持率为58%。

一国党选民的支持率最低，但仍有55%赞成这项做法，超过半数。

Resolve创办人Jim Reed表示：“这种张开双臂欢迎的态度可能有些令人意外，但当那些正在寻找住房的人表示，他们需要大幅下跌才有机会买得起房时，这也就说得通了。”

从居住地区来看，内城区选民的支持率最高，为64%。外围城区为63%，偏远地区为58%。

澳洲人表示支持降低房屋价值这一目标。

低收入和中等收入人士对房价下跌的支持度分别为60%和59%，高收入人士则达到66%。

房地产投资者的支持率为66%，高于自有住房者的59%、正在偿还房贷者的62%及租客的63%。

18至34岁年龄组的支持率最高，为64%，比35至54岁组高1个百分点；55岁以上组则为58%。

不过，若问题是“包括自己住房在内，你希望房价如何变化”，受访者的选择就明显分散得多。

其中15%希望房价继续上涨，23%希望大致维持现状，19%尚未决定，14%则希望房价下跌20%或更多。

联邦政府改革房地产投资者的负扣税及资本利得税折扣，被认为在5月预算日之前和之后都减弱了市场需求。

澳洲联邦总理艾博年（Anthony Albanese）为税改辩护，称改革将创造更公平的竞争环境。图片：Josh Chadwick／AFL Photos／Getty Images提供

澳洲总理Anthony Albanese表示，改革会让首次置业者及自住业主获得“公平竞争的机会”，对抗此前一直主导市场的投资者。

连续加息、石油冲击和通胀上升，已令卖家处境艰难；自2026年初起，这些因素进一步重创拍卖市场。

但清盘率近来出现一些回暖迹象。Cotality报告称，尽管整体拍卖量下滑，清盘率仍创下七周新高。

Cotality经济学家Annabelle Mezieres表示，上周末全澳拍卖数量减少8.7%，降至1318场，较去年同期低8%。

她说，首府城市的整体初步清盘率升至54.8%，是七周来最高，也是三周来首次突破50%，前一周的成交率为49.8%。

截至7月12日一周的Cotality初步拍卖成交率数据。图片：提供

Mezieres说，墨尔本贡献了最多的拍卖量，共有585套房屋上市。初步清盘率为56.2%，高于两周前的54.5%，也是四周来最好的早期成绩。

悉尼的清盘率升幅最大，初步清盘率达到57.5%，创下10周新高，远高于三周前的47.3%。

她补充说，悉尼拍卖量却大幅降至452场，无论按周还是按年计算都减少18.7%。

拍卖师Thomas McGlynn表示，市场出现反弹迹象。图片：Sam Ruttyn

Ray White绩效与估值负责人Thomas McGlynn也观察到，拍卖推广活动有所改善：上周末开放看房人数增加，竞标者数量也有所上升。

他说，每套房产的登记人数为2.7人，活跃竞标者为1.9人，分别比前一周多0.2人和0.1人。

“首周开放看房人数是我们一个多月以来见过的最佳水平，平均每场有5.3组人进场。”

SQM Research每周二下午公布最终清盘率。该机构的数据表明，近几个月首府城市的清盘率已急剧恶化。

上周的悉尼数据则显示，在780场拍卖推广活动中，挂牌拍卖的房屋仅有33.97%售出，高于6月最后一周的32.49%。

SQM分析显示，截至6月4日一周的成交率跌至28.54%的低点，是2020年4月以来非圣诞期间的最低水平。