墨尔本房市到冰点，对这些人却是好消息

墨尔本楼市正在经历近年来最冷清的拍卖市场。

最新数据显示，墨尔本房屋拍卖成交率已经跌到接近2008年全球金融危机时的水平，

不少拍卖现场几乎没人出价，甚至有房产中介坦言：“现在很多拍卖会根本没人来。”

专家认为，导致买家突然观望的原因有几个。

• 一是今年以来连续加息，贷款成本越来越高；

• 二是国际局势带来的不确定性；

• 更重要的是，联邦政府刚刚通过了一系列房地产税务改革，包括削减负扣税（Negative Gearing）和资本利得税（CGT）优惠，并限制利用自管养老金（SMSF）借钱投资住宅，这些新政策将于2027年7月正式实施。

虽然这些改革主要针对投资者，但不少自住房买家也受到影响。

很多人担心，政策实施后房价可能继续下跌，因此宁愿先等等，不想现在买房后很快就贬值。

业内人士形容，现在不少买家都在观望，想看看房价到底会跌到哪里才出手。

与此同时，卖家也越来越难卖房。

不少房主如果不愿意降价，就干脆暂时不卖，因为现在的市场对价格非常敏感，只要定价稍高，房子就可能卖不出去。

不过，也有业内人士认为，现在未必全是坏消息。

对于资金充足、打算换大房或长期自住的人来说，竞争减少、议价空间变大，反而可能是一个不错的入市时机。

尤其是高端住宅，价格调整幅度往往比普通住宅更大，更有机会捡到便宜。

另一方面，维州的住房供应问题依然严重。

最新预测显示，本财年维州新建住房完工数量将降至近十多年来最低水平，不仅赶不上人口增长，也落后于全国住房建设目标。

专家警告，如果审批速度、土地供应和建筑工人短缺等问题得不到改善，未来住房短缺和买房难的问题仍将持续。

对你而言，是好消息还是坏消息呢？

（来源：澳媒）