悉墨房价恐跌8%！首房买家沦为最大输家

艾博年政府拟调整负扣税和资本利得税，宣称此举是为了造福首次购房者，但残酷的现实是，这群人很可能沦为政策改革中最大的牺牲品。

在过去一年内置业的买家目前人人自危，尤其是那些通过联邦政府5%首付计划上车的购房者。这些刚刚倾尽积蓄、艰难迈入房市的年轻人，正面临房屋估值跌破买入价的严峻风险。

所谓的代际公平在此刻显得尤为讽刺。这群年轻人完全有理由感到愤怒，自己好不容易攒够首付跻身房市，却只能眼睁睁看着澳洲联邦总理艾博年和联邦财政部长 Jim Chalmers 转身“抢走”自己的血汗钱。

虽然预算模型曾预测，这些税收改革并不会直接导致房价暴跌，而只是放缓其上涨速度。但从目前的市场数据来看，现实显然要骨感得多。

最新数据显示，悉尼和墨尔本6月的房价已双双录得1%的跌幅。而房地产巨头 Domain 的最新报告更是预测，未来一年内，悉尼和墨尔本的房价将分别面临高达7%和8%的深度回调。

房价正在下跌。图片来源：NCA NewsWire / Max Mason-Hubers

以两地的中位价住房计算，这意味着悉尼业主的资产将缩水12.2万澳元，墨尔本业主也将损失8.4万澳元。

对于持币观望的准买家而言，这或许是个值得欢呼的消息；而对于在房价暴涨前就已上车的老业主来说，即便价格回落，他们也能安然无恙。

但那些在政府插手干预前、无奈买在市场最高点的年轻人，又该何去何从？他们只是想要一个和前人一样公平置业的机会，如今却要承受最深重的打击。

目前，有超过25万置业者使用了艾博年政府的5%首付计划。在该计划下，买家只需自行支付5%的首付款，其余部分由政府提供担保。

然而，一旦房价下跌7%至8%，这些核心买家就将陷入“负资产”（Negative Equity）的泥潭，即房产的实际价值已经低于其未还的贷款余额。

这带来的首要问题，就是账面资产的凭空蒸发。

诚然，投资皆有风险，但房产历来被澳洲人视为避风港。这群拼尽全力买房的普通人，如今承受的惩罚甚至比那些手握大量房产的富裕投资大亨还要严厉。

“负资产”会将买家牢牢锁死在当前的贷款合同中。由于银行等贷款机构出于风控考虑，不愿承接“资不抵债”的转贷申请，这导致这些业主在金融机构眼中成了高风险对象。

刚刚迈进房市的首次购房者可能受冲击最严重。图片来源：iStock

因此，这些业主将失去通过再融资（Refinance）转到其他银行的机会，无法将浮动利率锁定为固定利率，也无法申请更优惠的利率。

同时，由于房产净值彻底归零甚至为负，他们也无法再通过抵押贷款借出额外资金（例如用于购买急需的代步工具）。一旦未来需要紧急信贷额度，他们将求助无门。

最糟糕的连锁反应发生在生活出现变故时。如果业主不幸面临失业、断供或离婚，被迫需要变卖房产，在负资产状态下，即使卖掉房子，他们依然倒欠银行一大笔钱。

届时，他们不仅会失去无立足之地，还不得不背负一笔根本无力偿还的巨额债务，最终只能走向破产一条路。

这一切的源头，仅仅是因为政府急于开辟新税源，却打着“代际公平”的旗号向房市开刀。

对于成千上万在过去一年里刚刚圆了“住房梦”的年轻人来说，这无疑是晴天霹雳。他们辛勤付出的回报，如今却成了一场让他们生活步步倒退的惩金游戏。