墨尔本房价下跌，这个区却逆势大涨！一年飙升21.7%

住在墨尔本东北部Heidelberg的Sandy Kincaid，已经在这里度过27年。

她的两个儿子如今分别28岁和31岁，都是在家门对面的地方踢足球长大的。她也通过当地学校社区，结识了相交多年的朋友。

如今，Kincaid卖掉了位于Beverley Road的四房家庭住宅，准备在Heidelberg换一套小房子。

她说：“孩子们都长大离家了，房子对我一个人来说太大了……我想继续留在这里，因为医疗区就在附近。随着年纪渐长，这一点对我真的很重要。”

Kincaid的经历折射出Heidelberg日益明显的代际转变：一些卖家卖掉大房、换购小房，家庭买家则接手入场。即使墨尔本整体房价下跌，这股变化仍在支撑当地住房市场。

Domain数据显示，截至3月的一年间，Heidelberg独立屋中位价上涨21.7%，攀至140万澳元，是墨尔本涨幅第二高的地区。

涨幅排在它前面的只有小镇Bunyip。该镇位于Pakenham以外，也是大墨尔本地区结束、维州偏远地区开始前地图上的最后一个小点。

Sandy Kincaid在为换购小房而出售的住宅中备受喜爱的户外区域。——Eddie Jim

Heidelberg是Austin医院（Austin Hospital）和Mercy妇女医院（Mercy Hospital for Women）所在地。相比之下，同一时期墨尔本整体独立屋房价下跌0.6%，中位价降至108万澳元。

Domain首席住宅经济学家Nicola Powell表示，Heidelberg房价过去五年一直稳步上涨，自2021年以来累计涨幅接近17%。

Powell说：“Heidelberg不是那种房产价值被过度炒高、最终破裂的泡沫型城区。这里一直是家庭置业的核心地带，与内北区其他城区相比，房价相对可负担；Northcote的中位价就达到165万澳元。”

她认为，这也让Heidelberg成为非常受欢迎的地区。

Kincaid希望留在当地。——Eddie Jim

不过，最近墨尔本各地房产价格进一步下跌，原因包括利率上升、汽油涨价、生活成本压力，以及预算案中针对投资者的税务调整。

作为Kincaid卖方代理的Nelson Alexander Ivanhoe代理人Nunzio Sulfaro表示，市场放缓并未打消卖家换购小房的意愿。

“家庭住房市场，不会因为本地和全球的压力与事件就停下来，日子总要过，人们还是会搬家，所以优质家庭住宅依然卖得出去，”Sulfaro说。

他说，房价自3月以来已经发生变化：过去能卖到170万澳元的房产，如今售价为160万澳元。

需要大规模翻修的房屋也在降价，有些降幅达到20万澳元。Sulfaro说，买家会通过议价，给维修留出更多资金。

他说：“我认为，许多卖家已经接受了这个现实：他们不可能再拿到六个月前可以拿到的价格……没有人进入市场时会认为，现在是有史以来最好的市场。”

Miles Real Estate Ivanhoe拍卖师Elisse Farquhar说，一些准备换购小房的买家希望住得离市区近些；但也有同样多的人愿意留在熟悉的Heidelberg，等当地出现面积更小的房子。

她说：“Heidelberg具备买家看重的许多条件：有火车线、医院、Burgundy Street商店，靠近高速公路（North East Link）……当然，离市区越近，地区就越受欢迎。”

Farquhar也认同，尽管市场放缓，Heidelberg的交易仍在继续。该城区的高端房源——售价超过400万澳元的住宅——正吸引资金充裕的家庭。

在价格较低的市场，售价不超过150万澳元的房屋往往会引发准备换购小房的买家、首次置业者和家庭之间的竞争，尤其是翻新过或无需修缮的房屋。

Richard和Brigid Keele如今都67岁。几年前，他们卖掉了Heidelberg的家庭住宅，在当地的Hawdon St买下了一套较小的房子；6月15日，两人又把这套房卖掉。

这对夫妇目前仍在当地找房，目标是一套稍大一些、但不会大到难以维护的住宅。

Richard Keele说：“我们想找一套多一个卧室的房子，方便外州来的访客和孙辈来住。”

“这里的房源流通率很低，未来上市的房产不多。”

“对我们来说，带花园的独立屋非常重要，因为我们想拥有一点自己的空间。”

这对夫妇曾在Heidelberg养大两个孩子。他们喜欢这里离市区近，尤其是附近的火车线靠近MCG，Keele可以去那里观看心爱的Collingwood队比赛。

“我们的孩子很喜欢在这里生活、长大，”Keele说，“这里对我们来说就像家一样。”