澳此地房价3个月下跌$6万！专家警告：这只是开始，今年恐跌10%（组图）

悉尼房市近月转弱，典型房产的购买成本开始下降。随着信心低迷、可负担性压力与利率走高叠加，买家逐渐掌握了更多主动权。

周四最新发布的Domain House Price Report显示，截至12月的3个月内，悉尼房屋中位价下跌3.3%，即约6万澳元，至1,733,891澳元。

这不仅低于前一季度创下的纪录高位，也是澳洲各首府城市中跌幅最大的。过去一年，悉尼房价涨幅已放缓至1.1%。

公寓市场同样走低。截至6月的季度内，悉尼公寓中位价下跌1.5%，至849,068澳元。

这既是从上一季度峰值回落，也标志着两年来首次出现季度下跌。按年度计算，公寓价格涨幅放缓至2.5%。

三次加息削弱了借贷能力，生活成本压力和消费者信心疲弱也令市场活动受到抑制。

Domain首席住宅经济学家Nicola Powell表示，近期的跌势意味着房地产周期正在进入“下一阶段”。

她形容负增长时说：“这只是开始。”她预计，2026年还会出现更多下跌。

Domain表示，悉尼的卖房条件已经明显恶化。清盘率降至2020年4月以来最低水平（48%），撤回拍卖比例则达到创纪录的29.3%。

Powell说，除成交率下降和撤回拍卖增加外，房产售出所需时间也在拉长，折价幅度扩大，市场供应不断增加。

“选择变多，恰恰削弱了买家的紧迫感，也让他们拥有了更大的议价权。”

Powell指出，5月联邦预算案提出的负扣税及资本利得税优惠改革，预计会对悉尼这类市场产生更大影响，因为与其他州相比，悉尼市场中的投资者活动占比更高。

“悉尼市场容易受到投资者参与度变化的影响。最终，我认为，参与悉尼住房市场的投资者会减少。”

Powell表示，首次置业者面对下跌市场时也会“绝对更加谨慎”，不愿轻易买入。

“市场状况变化得非常快……首次置业者对可负担性变化十分敏感，我们还必须考虑贷款偿还能力。”

独立经济学家Saul Eslake说，预算案中的房产税改明年7月1日才会生效，但市场参与者已经在“预期这些变化”的情况下，调整了对房市的看法和行为。

与此同时，他说，利率上升正令借贷成本“明显”增加，银行也预计全澳房价还会下跌约5%至10%。

“考虑到利率很可能还会再次上调，而税制变化对投资者的全部影响尚未显现，潜在买家暂缓入市是合理的。”

最新Equifax Consumer Market Pulse数据显示，截至6月的一年间，整体房贷需求暴跌14%，其中首次置业者申请量减少17.2%。

可负担性压力持续之际，过去12个月悉尼跌幅最大的房价集中在高端市场，价格较为亲民的地区则仍保持一定活力。

截至6月的一年间，独立屋中位价增长最强劲的是外西南区，上升12.5%至1,125,000澳元。

外西区和Blue Mountains紧随其后，上升9.4%至1,110,000澳元。

相比之下，North Sydney和Hornsby跌幅最大，下跌12.1%至2,767,500澳元。

尽管市场下行，悉尼所有地区的独立屋中位价仍至少达到100万澳元。

公寓方面，同期涨幅最大的是中央海岸，上升11.9%至730,000澳元；外西南区排名第二，上涨10.3%至642,500澳元。

25岁的Alana Pasikala最近在St George买下一套一居室公寓。

她此前发现，房贷还款额可能只比租金高出一点，而她的租金近几年已经大幅上涨。

她在1月取得贷款预批后开始找房。

尽管如此，这名航空业人事主管仍发现竞争十分激烈：在整个看房过程中，她遇到排队看房的情况，价格也不断走高。

专家称，投资者和首次置业者都对在下跌市场买房持谨慎态度。摄影：James Brickwood

她说：“作为首次置业者，拍卖很难应付……所以我完全避开了拍卖。”

“我当时看的房子，最终成交价都高于最初的广告价或卖方要价。”

Pasikala已经快要搬进新家。此前她曾为几套房产报价，如今能坚持预算买房，让她感到满意。

“归根结底，这是为自己、也为我的未来迈出的正确一步。”

首次置业者Alana Pasikala在寻找房产时避开了拍卖。摄影：STEVEN SIEWERT

Pasikala表示，在St George购买公寓是朝着她未来正确方向迈出的一步。摄影：STEVEN SIEWERT

Powell认为，悉尼较为实惠的地区房价可能继续保持坚挺，甚至可能温和上涨。

她说：“这充分反映出当前活跃在市场上的买家，以及可负担房源的匮乏。市场高端正在带领这轮下跌。”

曾与Pasikala合作的Finch Financial Services首席房贷经纪人Julian Finch说，2026年初市场开局较强，但联邦预算案公布后，各类贷款咨询都“急剧冷却”。

“我认为，现在的情况是，所有人都失去了对市场走势的信心。当然，现实是买家在谈判中处于更有利的位置，至少也可以不必急于作决定。”

随着房地产周期转向，国民银行（NAB）高级经济学家Taylor Nugent表示，该行预计悉尼房价将在2026年下跌约7%。

他说：“就目前而言，近期势头显示，今年全年的跌幅风险可能略高于这一预测。”