澳此地房价太疯狂！大批首次购房者纷纷“出逃”，房产中介揭示惊人价格差距（组图）

Emily Wallace表示，她不断听到有人因为觉得买房遥不可及而离开悉尼。图片来源：Emily Wallace/Yahoo News Australia（Emily Wallace/Yahoo News Australia）

一名澳洲买家代理表示，她近来不断接到悉尼居民来电，对方正在考虑搬到墨尔本。与此同时，越来越多年轻人开始离开这座海港城市。

Emily Wallace上月从墨尔本前往悉尼时，亲眼感受到当地高昂的住房成本。她不禁疑惑，普通收入人群究竟如何负担得起在悉尼生活。

她说，悉尼如今的昂贵程度着实令她意外。

Wallace表示，许多离开悉尼的人都告诉她，买房已经变得遥不可及。

“这类咨询确实明显增加了，尤其是那些在悉尼租房、辛苦打拼的首次置业者。他们现在想买房，却发现自己根本负担不起。”

在Wallace看来，许多人认为墨尔本房产的性价比要高得多，因此决定搬到当地，买一套他们在悉尼买不起的房子。

她说：“关键在于房子离CBD有多远，以及两地的价格差距。”

“悉尼公寓每平方米的价格实在太疯狂了。

“有时候，一套单间公寓的价格，和墨尔本距离CBD同样远的两居室公寓一样。”

“这样，他们能获得更大的空间，同时仍可享有类似的生活便利。”

墨尔本房屋中位价为81.3万澳元，比悉尼低约47万澳元。（Charlie Rogers通过Getty Images提供）

数据显示民众正在迁出新州

悉尼居民搬往墨尔本的个案消息并不少见，但人口数据表明，背后可能是一项更广泛的趋势。

新州持续出现州际人口流失，维州的州际人口变化则大致稳定。

住房可负担性，尤其是在悉尼，是影响澳洲民众居住选择的因素之一。

统计局的数据显示，截至2025年12月的一年内，新州录得21,465人的州际净迁移流失。

同期，维州的州际迁移情况接近稳定，仅净流失685人。

PropTrack 2025年的Housing Affordability Report显示，新州是全澳住房可负担性最差的州：中等收入家庭只能买得起当地售出房屋的11%，维州则为18%。

CoreLogic数据显示，悉尼仍是澳洲房价最高的首府城市市场，房屋中位价约128万澳元。相比之下，墨尔本为81.3万澳元，前者高出约47万澳元。

悉尼的房屋拥有率已经降至20世纪50年代以来的最低水平。

不过，随着中型首府城市迅速发展，布里斯班（113万澳元）、珀斯（105万澳元）、阿德莱德（95.1万澳元）和堪培拉（89.1万澳元）的住宅中位价都已超过墨尔本。

这使墨尔本成为全澳最容易负担的主要房产市场之一。

Wallace表示，她收到的咨询数量也印证了这一趋势。

“大概每两三天至少一次，我会收到消息，有人考虑搬去墨尔本，或询问应该去哪里看房。”她说。

她说，这些人最终未必会使用我们的服务，但确实在寻求意见。

至于真正预约电话、咨询从悉尼搬往墨尔本的人，她补充说，大约“至少每两周就有一通”。

Wallace说：“考虑到我们的业务在墨尔本非常细分，这个数量相当可观。我们不做大量业务，而是一家精品服务机构。”

悉尼Paddington举行的一场拍卖会。（Bloomberg通过Getty Images提供）

跨州搬迁适合你吗？

想搬去墨尔本的不只有悉尼居民。对于正在寻找比大城市更负担得起的选择的民众来说，墨尔本持续吸引着来自澳洲各地的人。

Wallace说：“8月，有一个家庭要与我们签约，他们正从Broome搬来，他们正在卖掉那里的房产，并搬到墨尔本。”

对部分人而言，墨尔本可能提供一条更容易进入房产市场的路径。不过，准备搬家的人在决定离开一座城市前往另一座城市时，不能只看价格。

Wallace说：“如果你从未在那里生活过，要决定自己应该住在哪里可能非常困难。”

“我认为，最大的挑战是在并不真正了解一个地区的情况下，决定定居在那里。”