悉尼房价走势两极化：黄金地段回落，外围城区逆势上涨！

房地产专家表示，悉尼房屋及公寓价格回落，对首次置业者的影响可能较小，因为一些传统可负担地区的价格仍在上涨。

Domain公布的数据显示，悉尼录得全国最大跌幅，但回落主要集中在黄金地段。

悉尼西部一个传统可负担地区的房地产中介表示，买家信心已经跌至“历史最低点”。

一名房地产专家表示，随着传统可负担地区的价格上涨，首次置业者受到悉尼房价及公寓价格下跌影响的可能性较低。

悉尼黄金地段房产价格下跌，但传统可负担地区的价格上涨。（ABC News：John Gunn）

房地产公司Domain公布的数据显示，悉尼房价出现转折，上季度下跌3.3%，跌幅为全国最大。

Domain首席住宅经济学家Nicola Powell表示，悉尼房价约三年半来首次按季下跌，公寓价格也首次录得季度跌幅。

她说：“房价跌幅尤其明显。三个月内，独立屋中位价约减少了6万澳元。”

Powell表示，这轮跌势主要影响悉尼北区和东区的“黄金地段”，未必会让首次置业者更容易入市。

她说：“外围城区的可负担性高得多，而这些地区的价格其实仍在上涨。”

她以西南外围地区为例说，当地房价过去一年上涨了近13%。

Powell表示，悉尼房价跌幅“明显”，但尚未波及外围地区。

跌势会向外围扩散

季度数据显示，传统上较可负担的Penrith和Fairfield，公寓价格较上一季度上涨了1.2万澳元。

不过，Powell预计，这轮市场转变最终可能传导至包括悉尼西部在内的传统可负担地区。

她说，悉尼进入下行期时，通常是黄金地段最先出现变化、房价最先下跌。

随着时间推移，跌势会逐步向中部城区扩散；最外围城区往往不会下跌，即使下跌，幅度也会小得多。

在Fairfield及周边从事房地产工作近30年的Andrew Partners Real Estate董事Gary Attard表示，市场不确定性正在改变买家的应对方式。

他说：“买家信心处于历史最低点。”

他说，预算案公布、税务改革，以及处于历史最高水平的生活成本等因素叠加，正对市场造成负面影响。

Attard表示，Fairfield的买家信心处于“历史最低点”。（ABC News：Abbey Haberecht）

Attard表示，公寓价格较为可负担，因此市场仍有需求；但独立屋和带土地的房产“不幸的是仍然超出许多首次置业者的承受范围”。

他说：“我们看到首次置业者不愿买房，他们在等待市场的最低价位。”

他表示，年轻首次置业者拿出积蓄准备投资房产，但如果房价下跌，他们会担心最初支付的首付款打了水漂。

新州住房厅长Rose Jackson表示，市场变化目前仍处于相对早期阶段。

她说：“我不想对此作过多解读。我仍然认为悉尼的住房非常昂贵，因此平均房价仍接近170万澳元。”

她说：“我与社会住房等候名单上的人交谈时——他们正在寻找可负担住房——他们仍然认为房价是一个重大问题。”

投资者纷纷按兵不动

Powell表示，包括今年三次利率上调在内的多种因素叠加，导致澳洲受影响程度较高的市场之一出现放缓。

她说，消费者信心疲弱也在拖慢整个住房市场的交易；相比其他州和领地，悉尼的投资者活动比例更高，当前市场情绪已经发生巨大变化。

Attard表示，Fairfield的投资市场已经“完全停滞”。

他说：“投资目前不在考虑范围内。房产投资者都在按兵不动。”

他说：“由于眼下存在太多不确定性，他们不敢采取行动。”

Powell表示，现金利率已经达到峰值，但警告称，距离任何降息仍然很远。

她说：“重要的是要记住，这是房价周期的正常运行规律。”

她说：“我们经历了一段强劲增长期，随后通常会进入增长较弱的时期。”