缺乏新意的新房市场，这套让人眼前一亮

朋友们大家好，我是大悟。欢迎收看本期节目。

上周也是孩子假期的最后一周。从这周开始，我相信市场会再热闹一点。我看东区的中介已经开始码货了。

上周悉尼的清盘率是53%，数据上还是那样。这周我找了三套物业，简单跟大家聊一下：一套上北，两套下北。

上北 East Lindfield

Wellington Road

• 占地：1340平

• 5房3卫2车位

• 上周用时30天

• 以535万澳币售出

• 开放时建议价525万澳币

第一套物业位于上北East Lindfield，是一套house，占地1340平，5房3卫2车位，上周用时30天，以535万澳币的价格售出。

这套物业我觉得在目前的市场下，卖得还是相当不错的。当时开放的时候我去看过，建议价是525万。

它所在的街区是Wellington Road，这条街在East Lindfield还是我非常喜欢的一条街。

原因有几点。首先，这条路很宽；第二，这条街有一块后院朝北的地；第三，这条街离公园和一些小cafe也不算特别远。

当时这套房子开价525万，我觉得还是挺吸引人的。最后的成交价，从comparable sales来看，也还是非常划算的。

原因是它隔壁原来是个教堂，现在已经推倒了。28号和30号两年前的成交价都是480万澳币，占地略大一些，大概1500平。

另外还有一套，是去年9月份的50 Wellington，占地也是1500平左右，当时off market卖了590万。

这样对比下来，这套物业推房的性价比还是非常高的。而且这上面的房子，屋况其实也非常不错。

所以我觉得这个买家买得挺好。

下北 Castlecrag

Sunnyside Cres

• 占地：916平

• 4房3卫2车位

• 用时：28天

• 以645万澳币售出

• 2002年买入价208.5万澳币

• 开放时建议价650万澳币

接下来讲两套下北物业。第一套位于Castlecrag，是一套house，占地916平，4房3卫2车位，上周用时28天，以645万澳币的价格售出。它在2002年的买入价是208.5万澳币。

这套房子开放时我去看过，当时建议价是650万。

现在这个市场下，一套房子能28天卖掉，肯定是不一般的。

说实话，我个人蛮喜欢这套房子。它所在的街区是Sunnyside Cres，我觉得蛮好。它的落差不会像Edinburgh Road那么大。这套房子所在位置是low side，但我觉得它真正出彩的地方，首先在于完成度。

在悉尼的新房里面，很少有业主敢走深色调。一般都是浅色调为主，但这套走的是深色调。

进去看完之后，你不会觉得做工很差，反而觉得非常精致，有一种每张照片都可以当杂志封面的感觉。

第二，它的户型非常简约。我觉得简约其实是一件非常难的事情。现在悉尼的新房，我个人觉得越来越缺乏个性，这套反而让我肃然起敬。

看完之后我跟中介说，像这种房子，其实也不需要很多买家，有一个买家就够了。

这套房子后院朝北，配的是无边泳池，看出去是茂密的树林，特别有度假的感觉。

它让我想起上周我在上北海滩Newport看的一套物业。那套房子占地1000多一点，上周也卖掉了，成交价510万。

那套的户型也非常简约，和别人不太一样，但让人感觉很舒服。这种vibe真的很难形容。

所以Castlecrag这套房子，让我印象蛮深刻。

下北 Longueville

Arabella Street

• 占地：423平

• 4房4卫3车位

• 用时：59天

• 以525万澳币售出

• 2021年买入价480万澳币

第二套下北物业位于Longueville，是一套house，占地423平，4房4卫3车位，上周用时59天，以525万澳币的价格售出。它在2021年的买入价是480万澳币。

这个业主买完之后也做了upgrade。我要吐槽的一点，是这套物业所在的位置。虽然它叫Arabella Street，而Arabella Street在Longueville是非常不错的一条街，但这套房子实际处在River Road、Northwood Road，再加上Arabella Street的一个夹角位置。

不过这套房子是带景观的，占地虽然不是很大，但5开头能在Longueville看到景观，也算是一套入门级水景物业。

而且这套物业是20年前的房子，能盖成这样，在当年已经算是非常超前了。

说到Longueville，我个人觉得今年Longueville市场，包括Northwood市场的表现，都非常非常一般。

这个区域对整个市场的反应可能还是比较大的，不像Mosman，我觉得可能还好一点。Longueville就非常明显，有时候房子也不错，但就是卖得非常慢。

另外一套要说的物业，是26 Lucretia。去年我也去看过，应该是一套推倒重建。

当时建议价是880万，换第二个中介后，705万卖掉，差得非常非常多。而且那套房子的隔壁，就是Longueville的前楼王。

但我个人其实还蛮喜欢 Longueville 的。当然，这可能也是因为这个区域比较小，所以市场波动感觉更大一点。

最近我个人感觉，买家其实还蛮多的。但是市场变差，对他们来讲也不是完全的好事。

为什么？因为没有房子可买。

尤其是预算到一定level的时候，市场上真的很难找到合适的房子。卖家也不太愿意在这个timing出手，所以这也是一把双刃剑。

接下来市场会回归正常，我们再看7月底到9月份这段时间，市场表现到底如何。

以上就是本期节目的全部内容，感谢大家收看，我们下期再见，拜拜。