6场拍卖无一人注册竞拍！澳房产中介称迎30年来最糟一天，“房价还要跌”（组图）

一名拍卖师在经历30年来最糟糕的一天后，对房市发出了严重警告：他的6场拍卖没有一个买家到场。

他表示，尽管他声称自己周六出售的房产都是以捡漏价上市，但没有一名潜在买家登记参与任何一套房产的竞拍。

Panos警告，澳洲正进入“非常可怕的境地”，房价可能进一步下跌。可负担能力压力、利率上升以及大量新房源挂牌，正共同挤压市场。

他说，市场已经失去购买房地产的意愿。

“澳洲正在走进一个新境地，而且是非常可怕的境地，事情在好转前还会恶化。”

“我从事拍卖30年，今天是我房地产拍卖生涯最糟糕的一天。没有一个人登记竞拍，一个登记的都没有。”

拍卖师Tom Panos（图）周六举行的6场拍卖会没有吸引到任何登记竞投者；他称这是30年职业生涯最糟糕的一天

全国周末拍卖市场过去一周的平均清盘率House Price Report只有47.9%，去年同期则为71.9%。

最新数据表明，Panos的担忧可能并非个案。

Domain周四发布的House Price Report显示，悉尼已成为这轮房市下行的领跌城市。

作为新州首府，悉尼房价在短短3个月内下跌3.3%，至173万澳元；墨尔本下跌3.1%，创下近4年来最大跌幅，至104万澳元。

截至第二季度，澳洲各首府城市合计房价下跌1.4%，即近17,500澳元。高利率、可负担能力压力及买家对前景的疑虑，持续令市场降温。

堪培拉房价也下跌2.5%。布里斯班和珀斯则取得温和增长，但市场势头已经出现放缓迹象。

阿德莱德表现最突出，房价本季度上涨4.8%，也是唯一一个年度房价涨幅加快的首府城市。

Panos敦促澳联储董事会在8月11日的下次会议上不要加息。

他说，春季大批新房源挂牌，再加上进一步加息，未来几个月可能使房价承受更大的下行压力。

Domain周四公布的《房价报告》显示，悉尼已成为这轮房市下行的领跌城市

“8月11日，愿上天保佑我们，房市绝对不需要加息。”

“不过，我开始觉得，目前已经把8月加息纳入判断的经济学家中，我赞同其中40%的看法。”

“即使8月不加息，最有可能也会在9月加息。”

对于打算把房产挂牌出售的屋主，Panos给出明确建议：除非有必要，否则不要急着卖，因为一些市场的房价已经跌了20%。

“你拿不到自己想要的价格。”他说。

他建议没有财务压力的卖家暂缓几年，不要在市场转弱时试探买家。

但他也表示，对于正被财务压力逼近的人，做法应当相反。

他将房市比作一部不断下行的顶层公寓电梯，提醒屋主在房价进一步下跌前作出选择：是现在在70楼离开，还是等到50楼。

“如果你觉得自己在不久的将来会面临财务压力，我会选择卖房。”他说，并警告市场状况很可能在改善前继续恶化。

Domain研究与经济学主管Nicola Powell表示，可负担能力如今已成为左右市场的主导因素，市场的权力天平也不再倾向卖家。

她说，买家可选择的房源更多，出手压力更小，议价能力也比过去几年更强。