一文get！2026年希腊购房移民流程及房产税缴纳全指南！

随着欧洲大门一扇扇关上，希腊成为目前欧洲仅存的几个“购房即可拿身份”的欧元区国家之一，不仅项目稀缺，更是性价比之王！在希腊购买一处总价25万欧元以上的希腊房产，就可以一步到位全家拿永居。不仅可以在当地生活、经商、上学，享相应教育和社会福利，孩子回国也能参加联考，低分上高校，免签通行欧洲29个申根成员国！

有远见的投资人已先人一步，抢滩希腊房市。一份投资多重收获，那么希腊的购房流程到底是怎样的呢，今天我们就给大家详细说明。

2026希腊购房移民流程详解(针对国内购房客户)

第一步：选房并签署预定协议

选到心仪房产后，并支付房产的定金(预计在2万欧元左右)，并签署预定协议。

第二步：转款并提供国内POA签署所需文件

客户按照预定协议内容，在2-3个月内付完全款，以便律师协助过户；

提供POA所需材料：护照，身份证，户口本，以及亲属关系证明文件，以便律师起草POA后，给到对应国内希腊领馆进行POA预约。

第三步：签署POA

在收到POA签署的日期后，安排时间前往希腊领馆完成POA签署。

注意事项：

(1)携带好签署POA所需现金和给到翻译人员的翻译用费，及对应材料；

(2)POA副本原件将快递给到律师，扫描件会给到您保留，如需想要POA纸质版，需要支付相应费用给到领馆获取。

第四步：指纹预约，同时律师协助房产过户事宜

在客户付款全款后，会为客户进行指纹预约(分正常预约或者其他移民局预约指纹)；

需提供资料：全部申请人的护照首页；

同时律师会及时过户相关房产，房产过到客户名下需要约2-3个月左右时间。

第五步：材料制作及签证办理

在客户去录指纹前的3个月左右开始准备移民材料制作(一般正常制作周期在约1.5-2个月左右的时间)；

同时协助客户办理希腊签证；

PS: 想要获得希腊身份，不管年龄大小，均需要入境希腊。

第六步：登录希腊-录入指纹

本次入境希腊必须办理事宜：

1. 签署POA: 至律师楼签署移民POA(所有申请人均需签署，小孩可以由父母代签)；

2. 开户：步骤参考考察购房的4-6步，开完希腊账户，建议每2-3个月更换密码，以防止网上银行被锁(针对需要在当地生活，或者包租的客户需开户)；

3. 递交资料并录入指纹：递交移民申请资料，并录入指纹，递交之日即可获批蓝纸，客户可凭蓝纸一年内无限往返希腊。(蓝纸对其他申根国不通行)。

第七步：获得居留卡

递交资料后，正常约2-4个月内律师会通知客户居留卡完成;客户需将蓝纸+护照原件快递给到律师，由律师代为领取后，快递给到客户；

当然想要再次感受希腊的客户，可以和律师预约好时间后，登录希腊领取居留卡；

温馨提示：因个人情况不同，具体请以相关机构实际办理时间与要求为准。

2026希腊房产税务全指南（希腊买房后续）

房产持有期间，相关税费缴纳也是我们作为一名拥有希腊合法房产并获得居留的投资人需要注意的。下面，就给大家科普一下吧！

房产持有税缴纳

01、希腊房产税务系统登记(注册登记E9表)

房产交易完成后，购房者需要做的第一件事情就是向税务局申报名下财产(注册E9表)，提交购房合同，个人有效信息(签证，居留卡，婚姻状况，AMKA，个人邮箱地址，邮编，电话等)，银行信息及税务系统等相关资料以及税务系统用户名密码等信息。

02、希腊房产税税单研读

房产持有税通常根据房产所在地的房价、房产年数和建筑面积等因素决定，具体金额以税务局每年出具的房产税税单为准。

若同一业主(即一位主申)有两套 or 多套房产，只有一份房产税税单；若同一房产有两位或多位主申，则每个主申都会有一份金额相同的房产税税单。

一般来说，房产税可以分5次缴纳，但大多数人会选择一次性缴纳全年房产税。

红圈部分：均表示待缴的房产税税费金额

黄圈部分：表示希腊房产税费可分成5笔分期付款，应支付金额及缴纳截止日期详见每一个小框。

03、希腊房产税逾期罚金计算

(1)若在第一期房产税截止日期(即9月30日)前仍未支付，延迟到10月1日——10月30日支付的，罚金为第一期房产税金额*0.73%；

(2)若在10月31日前仍未支付，继而延迟到11月1日——11月29日支付，则罚金为(第一期房产税金额+第二期房产税金额)*0.73%；

(3)之后的以此类推。

04、希腊房产税的支付方式

(1)若业主或其朋友在希腊当地，可直接将房产税税费交给税务代表，让税务代表协助缴纳。

(2)部分律师楼接受授权转款。

若业主在律师楼存有充足的余额，便可以授权税务代表从自己的律师楼账户扣除金额，届时业主需发送授权邮件给税务代表，税务代表收到业主的授权后进行扣款，具体进度以税务代表的实际操作为准。

欧洲永居“性价比之王”：希腊身份优势多 抓住新政窗口期

• 全家获批：可携带配偶，适龄子女和父母一同申请，一同获批，一家三代;

• 要求宽松：对申请人没有学历、语言、商业背景及资金来源要求，无需体检，无需无犯罪记录;

• 出行便利：免签29个申根国家和地区，以及塞浦路斯;

• 政策稳定：近12年稳定的移民政策，大量投资移民客户;

• 投资回报：希腊作为全球著名的旅游国家，近10年来房产投资回报高，租金收益稳定;

• 教育成本：首都雅典拥有众多高端国际学校且生活成本低。

希腊移民申请条件

• 25万欧元投资政策(不限区域):

• 可投资保护性建筑，在续签居留许可时，建筑物的修复(按照保护建筑的要求)必须已完成;

• 可投资具有其它性质的建筑(可以是商业、工业、酒店等; 如果是工业性质，许可在变更前要有5年空置期)，且用途(许可)需转为住宅性质，用途(许可)转换必须在提交黄金居留许可申请之前全部完成。

• 阿提卡大区(包含比港和佩里斯特里区域)、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3,100人的岛屿(包含克里特岛)涨价至80万欧元投资额。其余地区投资额上涨到40万欧元。

• 80万欧元或者40万欧元政策区域必须购买一套120平方米以上的房产，方可申请黄金居留许可，并且房产不得用于短期租赁，也禁止改住宅为商用。

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