房价太高？墨尔本CBD周边便宜城区推荐！这些区还能捡漏（组图）
《时代报》2月2日报道，墨尔本想要买房的购房者，可以通过关注该市的西部地区，来找到更加便宜的房产，那里的独立屋仍然可以以不到100万澳元的价格买到。
对于许多墨尔本购房者来说，购买离CBD更远的房子已经成为一种必然，而非一种选择。高利率、对更大空间的需求以及不断上涨的生活成本正将购房者从内城区推向周边郊区。
（图片来源：《时代报》）
CoreLogic数据显示，距离CBD 10公里范围内，独立屋房价最便宜的城区是Maidstone，那里的中位价为849,322澳元。其他低于100万澳元的选择还包括West Footscray（958,940澳元）、Footscray（971,922澳元）和Bellfield（980,811澳元）。
与此同时，对于希望在距离CBD 5公里范围内购买独立屋的买家，没有低于100万澳元的城区。但最“实惠”的选择是Kensington，中位价为112万澳元，其次是Flemington、Collingwood和Abbotsford。
（图片来源：《时代报》）
随着许多希望住在CBD附近的人买不起独立屋，公寓正在成为一种更可行的选择。Carlton提供的公寓最便宜，中位价为367,212澳元，其次是Travancore（385,289澳元）和Flemington（451,920澳元）。
CoreLogic研究主管Eliza Owen说：“数据中最令人惊讶的事情之一是，墨尔本最便宜的公寓实际上位于市中心。”
许多买家因担心空间、宜居性和资本增值而不愿购买靠近市中心的公寓。
Owen表示：“许多这些内城区的中位价，被非常高密度的开发项目所扭曲，受到高密度开发项目的影响，可能不适合长期居住。这些较小的公寓中往往有很多租户、度假者和学生。可负担性是有代价的……有一些非常可行的购房选择，只是它们确实要在距离或空间上做出了妥协。”
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在距离墨尔本CBD 5公里范围内，即使在最实惠的城区购买独立屋仍然很昂贵。
Owen表示：“尽管它们是5公里半径范围内最便宜的，但它们绝对不便宜。从历史上看，其中一些地区的社会经济状况可能较低，这就是为什么它们天然的就比其他靠近市中心的城区房价要低。”
例如，Flemington在距离CBD 5公里范围内提供了一个相对实惠的选择，独立屋中位价为112万澳元。Woodards Real Estate Ascot Vale的董事Sam Abboud表示，较低的中位价是由于房产面积较小。
“这是一个相当实惠的区。通常，Flemington的传统房屋的土地面积实际上比CBD 5公里半径内的一些邻近城区要小。”
Flemington的典型买家是寻找便利而不想支付高价的年轻专业人士夫妇。Abboud指出，这些买家通常优先考虑靠近工作地点、便利的公共交通，以及充满活力的社区氛围。
“（Flemington）离市中心相当近，你仍然可以享受很好的繁华和生活方式……他们中的很多人也是首次购房者。他们只是想迈出第一步，在那里买一个小房子是相当实惠的。”
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负担能力危机意味着许多希望购买离市中心更近的房子的买家根本无法做到，这导致他们转向5公里到10公里范围内的城区，如Bellfield、Coburg North和Pascoe Vale。
Owen指出：“由于高利率、生活成本压力和负担能力限制，100万澳元以上价格区间的买家并不多…….这更多是一种无奈妥协，而不是首选。（更远的地方）有一些相对实惠的房屋市场，但你需要在工作地点、便利设施的距离，甚至房屋开发的风格和性质上做出妥协。”
Bellfield已成为墨尔本的隐藏宝石之一，当地的独立屋中位价为980,811澳元。Jellis Craig North East的董事Kieran Whaley表示，这个“适合家庭”的城区已成为其更昂贵的邻居城区Ivanhoe的理想替代城区——以更低的价格提供靠近关键基础设施的便利。
“你可以方便地达到Austin、Mercy和Repat医院，以及La Trobe大学。”
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他的买家往往是希望物有所值的家庭或首次购房者。300至400平的地块可以卖到70万至80万澳元，而更大的地块则以100万澳元的中高价位出售。虽然Bellfield曾经因其声誉而被人忽视，但多年来它已经发生了变化。
Whaley表示：“许多年前，没有人真正想去Bellfield、Heidelberg Heights和Heidelberg West，因为它多年来一直背负着那样的名声，但那早已成为过去。”
（Alan）
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